2015年，歐洲移民市場異常火熱的一年，為推動本國經濟葡萄牙、希臘、塞浦路斯先后出臺買房移民政策，吸引外來資金。然而買房移民不同于普通的投資移民，歐洲買房和歐洲移民同時進行的，購買規定金額的房產才能達到移民目的，想順利的買房移民落戶歐洲國家，了解各國購房政策是十分有必要的。今天，【永銘國際】重點給投資者介紹希臘購房移民政策以及注意事項。

 

 

希臘房產項目門檻較低

 

相比美、加等傳統移民國家，由于歐債危機，歐洲多國希望利用相關的移民政策吸引外資解決自身的債務危機。目前，希臘的最低房產投資額為25萬歐元，即200多萬元人民幣。而且希臘房產投資不用解釋資產來源，沒有語言年齡要求，沒有學歷要求，辦理周期快，兩三個月內就可以拿到臨時居留身份，而且幾乎沒有移民監。

 

 

 

希臘房產投資優勢

 

自希臘在爆發債務危機后，房地產市場就一直在“冰點”徘徊。自2013年5月推出的買房移民政策以來，越來越多中國投資者在希臘房地產市場進行投資，因為投資者往往能從其相對低廉的房價和優惠的稅收政策中獲取豐厚收益。

 

具體而言，宜人的居住環境和希臘的地中海氣候為住戶提供了高品質的生活條件。希臘的商品樓每年可以帶來幾乎是歐洲最高的投資回報率：5%-8%。另外，投資希臘商品樓市場還能帶來若干好處，例如給投資者提供了拓開歐洲貿易市場大門的機會。

 

 

希臘房產稅細則

 

需要一次性繳納的費用：

 

1、開設稅號的費用大概在200—300歐元之間，還有一定比例的附加稅；

 

2、律師費用：大概占房產總凈值的1%—1.5%，還有一部分增值稅；

 

3、土地注冊費：這項費用最終是交給希臘土地注冊局的，按照房產總價值的0.47%收取，還要加上增值稅；

 

4、過戶費：稅率為3%，在簽署購房合同時，一次性付給當地的稅務局；

 

5、增值稅：在2005年之后獲得建筑許可的項目或房產，才需要繳納增值稅，但不需要付過戶費。在希臘境內，增值稅普遍是23%，但某些島嶼上是16%；

 

6、資金收益稅：這項稅收是基于將來房產出售的，房產持有時間越長，資金收益稅越低。

 

年度費用：

 

1、年度產權稅：按照房產所在地的房價、房產年數和建筑面積來決定，稅率為房產價值的0.3%—0.8%，大約每年500歐元；

 

2、物業管理稅：根據房產戶型和樓盤差異，物管費也不同，大約300歐元/年。