【2016最新版本】中國人國外買房注意事項(xiàng)匯總
發(fā)布時(shí)間：2016-02-19
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隨著中國人財(cái)富的增長，出國旅游“順便”買個(gè)房已經(jīng)不是什么稀罕事。近年來，更是因?yàn)樽优逃⒇?cái)富保值、購房移民、國內(nèi)房市不景氣等多種原因，投資購買海外房產(chǎn)的引力加劇。
【永銘國際】特此提醒海外購房者，國外買房需注意以下事項(xiàng)，否則難免會(huì)因房子的事情“受傷”。
1、海外買房需參考當(dāng)?shù)厝讼埠?/strong>
很多中國人買房都喜歡根據(jù)自己的喜好來選擇，這無可厚非。然而海外買房，自住還好，投資需根據(jù)當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)土人情來判斷。不同國家不同地區(qū)的民俗風(fēng)氣往往大不相同，對房屋好壞、價(jià)格高低的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)不一，為避免日后房產(chǎn)出租、出售時(shí)造成損失，海外購房需按當(dāng)?shù)厝讼埠枚x擇。即使是自住，也要考慮以后轉(zhuǎn)賣的可能性。
2、海外買房需摸透當(dāng)?shù)氐馁彿空?/strong>
憑借澳洲優(yōu)越的生活條件與寬松的購房政策，外國人一度瘋搶澳洲房致使悉尼和墨爾本等大城市房價(jià)快速上漲，不少當(dāng)?shù)鼐用駸o力買房。然后，澳大利亞政府開始加大打擊外國人違規(guī)買房的力度。
澳大利亞法律規(guī)定，除非特定情況，否則外國人不得在澳購買二手住宅，然而不少中國人明知不符合條件，卻在“運(yùn)作”下違規(guī)購置住宅。澳洲政府加大打擊違規(guī)買房力度后，通過不正當(dāng)途徑購房的中國買家便開始遭殃。刑事訴訟加罰款，得不償失。
3、海外買房需了解該國移民政策
近年來，隨著歐洲各國購房移民政策的逐步開放，買房是否真的可以移民，成了眾多中國買家最關(guān)心的話題。希臘、葡萄牙、西班牙、意大利等購房移民國，因歐盟國和申根國的雙重身份大受追捧，但移民政策并非一成不變。【永銘國際】提醒投資人，海外買房前，需對這些國家相應(yīng)的移民政策及其變化有所了解，通過專業(yè)移民機(jī)構(gòu)，對購房移民該國所需的手續(xù)、流程、要求一一弄清，才能最終達(dá)成移民的目標(biāo)。
4、海外買房需謹(jǐn)防“陷阱”
有些在國內(nèi)有著豐富買房經(jīng)驗(yàn)的投資人，會(huì)在海外通過聯(lián)系當(dāng)?shù)刂薪榛蚍繓|直接買房，甚至認(rèn)為可以直接辦理購房移民手續(xù)。但不提該國是否認(rèn)可購房移民，申請人所購房產(chǎn)是否滿足該國移民要求，投資人這樣的行為本身存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。
因?yàn)橥鈬嬖谝粋€(gè)房屋有幾個(gè)擁有者的現(xiàn)象，也許賣給你房屋的人只擁有這個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)的50%，辦理過戶以后，這個(gè)房屋的其他權(quán)力相關(guān)人有可能對你提起訴訟，還可能遇到房價(jià)虛高的現(xiàn)象。
5、海外買房需了解房產(chǎn)相關(guān)花費(fèi)
現(xiàn)今不少海外國家，房價(jià)可能并不高，但稅費(fèi)與購房后長期持有的花費(fèi)則往往是最讓投資者頭疼的一個(gè)部分。除了各項(xiàng)因長期持有時(shí)需要支付的隱性成本之外,海外購房者還應(yīng)關(guān)注自己所購房屋在日常維修、打理上的麻煩。對于投資者來說,最好根據(jù)自身不同的購房和投資目的來制訂大致的投資規(guī)劃，才能保證其收益、控制風(fēng)險(xiǎn)。
