中國人最喜歡的投資方式依然是購置房產，投資又置業，確實很劃算，近年來國內房價泡沫風險越來越大，越來越多的投資者將目光轉向了海外房產，近鄰馬來西亞受到了很多投資者的青睞。

                     

一直以來，馬來西亞房產以購置門檻低、房價漲幅快、租金回報率高、永久產權、不限購不限貸、無外匯管制等優勢備受中國投資者青睞，無論是自住還是投資，都是不錯的選擇。但是，畢竟是兩個不同的國家，在馬來西亞跟在國內買房區別還是很大的，在馬來西亞需要注意一些什么問題呢？

 

首先馬來西亞的政策規定外國人是可以購買馬來西亞任何類型的房產的，包括新房、二手房，但他們必須已經擁有CF（房屋合法證書）。而且目前沒有限制外國人在當地買房的套數限制。

 

1、聘請律師，確定購買。

在馬來西亞購買物業須聘請一家房地產律師，以協助交易，一旦確定購買房產，需繳付3％的定金，并簽訂購買意向書。如果實地看房，最多不過四五天，但中國人在馬來西亞購買一手房，從看中到辦完手續一般要兩個月以上，其間需多次往返。

 

2、簽署購房協議，支付定金。

14天內備齊貸款材料向銀行申請貸款，并交付房價7%的定金。貸款可以本人親自申請也可委托開發商向銀行申請。永銘國際移民專家表示，外國人在馬來西亞申請房屋按揭貸款的額度約為房產總值的50%-60%，貸款利率約為4.2%-4.6%。

 

3、三個月內完成全額付款

房款都打到政府監管賬戶，不是直接給開發商。其中的5%會留18個月，如果沒有任何質量問題，才會根據住房修建進度分批次發給開發商。

 

4、買賣協議加蓋印花，物業估價署審查。

在馬來西亞買房需要支付的總費用約為房價的1.40%至4%，其中印花稅約3%內，地契稅年繳約數千元人民幣。如果在馬來西亞購買一套200萬元人民幣(單位下同)的新房，購買時繳納的費用大體包括：印花稅約3%，6萬元；律師費按中等收費標準計0.7%，1.4萬元；其他費用約400元，共約7.44萬元。

 

5、該轉讓必須在土地注冊處注冊

 

馬來西亞移民優勢：

 

1.亞洲國際教育中心，升讀世界名校黃金跳板；

 

2.中馬文化趨同，社會穩定安全，融入無障礙；

 

3.亞太黃金腹地，與新加坡一橋相隔；

 

4.整體房價全球99位，漲幅全球第9；

 

5.租金回報率6%-8%，高踞世界第6。

 

馬來西亞移民申請條件：

 

1、主申請人年滿21周歲以上； 

2、沒有犯罪記錄。

 

50周歲以下申請者：存款30萬馬幣，或購置100萬馬幣房產+15萬馬幣存款；

 

50周歲以上申請者：存款15萬馬幣，或者購置100萬馬幣房產+10萬馬幣存款。

 

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