南歐小國馬耳他在歐洲版圖上具有著重要的地位。馬耳他移民項目無論從投資門檻及整體費用、申請人要求，還是國家與身份優勢，無疑是最具競爭力的歐洲移民項目之一。馬耳他房產市場最為吸引投資者的，莫過于其極具競爭力的房產相關稅率。

 

 

房產稅

對比來說，在美國50個州都征收房產稅，該稅收是地方政府的主要收入來源。 目前房產稅稅率是每年1%-3%，房產稅作為房產永久持有的最基本保證。打個比方100萬的房子，每年的持有成本就是1-3萬。馬耳他的房產無房產稅。

 

房產交易稅

在葡萄牙買房，需要繳納6.5%的房屋交易稅以及0.8%的盈稅，此外，還需要繳納城市建設管理費：兩房以下繳納1200歐元，三房以上繳納1500歐元。西班牙：一般情況下，房產交易稅和印花稅總共高達11%左右。也就是說，購買50萬歐的房產，需要的總共的費用至少是55萬歐元左右。馬耳他房產無房產交易稅，但是有印花稅（印花稅5%）。

 

遺產稅

在美國遺產稅有的洲最高聯邦遺產稅率可達40%。法國是直系親屬間的遺產稅率可高達45%。在馬耳他未來百年以后房產繼承，無遺產稅，但是繼承人需要繳納5%的交易印花稅。

 

房租稅收

西班牙房產出租稅率為19%，葡萄牙出租房屋的稅率高達28%。在馬耳他購買普通房產國籍客戶合法出租房產或其他購買購買SDA區域房產，需要和馬耳他人一樣將該房產登記到稅務部門，每個月要繳納租金的15%的個人所得稅；如果不登記，一旦被政府發現，要繳納35%的懲罰性的稅率。

 

在馬耳他有各種各樣的房產類型，包括公寓，農舍，別墅，聯排別墅和豪宅。馬耳他房價比歐洲主要國家的房價更便宜，平均房價在3000-12000人民幣每平方不等，所以許多歐洲人會選擇在馬耳他租房或購房居住。馬耳他住房有明顯的特色，未上油漆的石墻、中央庭院、三臥和四臥是一般房屋的標準。下

 

根據《馬耳他房地產協會》的報告預測，未來房產市場依舊被看好，多數大開發商和投資商都認為，在將來的2-3年內房產市場會持續健康的增長。

 

基于對市場的期望，眾開發商和合同商會致力于指導房產形式的發展，對以后的交易會高度謹慎、深思熟慮地規劃。而房產股票增勢也強烈證明，不管是商用房產還是住宅房產，期房的市場需求旺盛是很常見的。

 

馬耳他雖算不上地大物博，但英聯邦，歐盟，申根區的身份帶給這個國家眾多的優勢。同屬發達國家行列，馬耳他以英語作為官方語言，服務業，金融業，旅游業發達，充足的財政收入保證了國家社會保障體系的完備，教育科研方面的發達以及醫療健康領域完善。馬耳他移民超高含金量的身份，各國的投資者紛紛前往。