永銘國際獨家揭秘：歐洲買房的劣勢
發布時間：2015-09-08
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當前歐洲經濟穩步走強，歐洲房產市場迎來投資黃金期。【永銘國際】在此提醒投資人，雖然相比國內持續低迷的房地產市場，趕赴歐洲買房利潤空間相對較大，歐元與房產的雙重優勢在當前全球金融市場不穩的狀況下引力凸顯，但歐洲買房依舊存在不可忽略的投資劣勢。
1、海外投資風險性解析
歐洲經濟近幾年來發展迅猛，歐盟各國GDP環比連年增長，也刺激了歐洲各國房地產市場的發展。投資歐洲房產，多元化資產配置本身是一項財富保值的一種有效手段。然而經濟情況多變，什么事都可能發生。
一個國家的市場和景氣，受多種因素影響，雖然可以肯定歐洲國際市場大環境受大沖擊的可能性不大，但是僅就投資這一行為而言，如果不了解其投資環境就貿然投資還是有一定風險性。
2、所謂的歐洲購房陷阱
雖然很多人把中國投資人在歐洲購房時所遭遇的某些欺騙行為稱之為歐洲購房陷阱，但事實上，這些購房陷阱并不針對歐洲購房人群，全球各地皆有，很多投資人在國內也遭遇過，例如：吃房價的差價、簽訂虛假的租約等。
具體表現為：一些資質不齊的中小房產中介為了獲得高額利潤，通過抬高房價來設置購房陷阱，20萬歐元的房子，賣你30萬歐元，中間差價10萬歐元；又或者與租客串通，哄騙投資人簽訂一份高價不合理的所謂高回報長租約，等投資人購房后，租客再解約。
【永銘國際】表示，雖然此類陷阱稍顯老套，但成功利用了中國投資人對海外投資急于求成的心理，以及對海外房產市場不太熟悉的情況，所以也很常見。但要識破也很簡單，購房時尋求專業、權威的海外房產機構幫助，或者要求中介出具房產專業報告，明確房產價值；對于租金回報偏高的物業，多加謹慎，采用對比周邊租金水平，細看租約解約條款等方法即可。
3、盲目抄底反而錯失良機
國內房地產市場高速增長的黃金炒樓時期已經過去，雖然一些大城市的房價和房租出租率依然居高不下，但房地產投資利潤空間已經極其有限。與此同時，歐洲經濟前景被看好，一些歐洲國家房價由于受債務危機影響，持續低位徘徊，正是抄底的大好良機。
但也有一些投資人由于對該國某些優惠政策的不了解，盲目抄底反而錯失良機，例如希臘、塞浦路斯、葡萄牙以及匈牙利等國。希臘、塞浦路斯、葡萄牙是推行購房移民政策的國家，這意味著非歐盟國家公民在該國購買房產達到一定金額，即可移民該國，獲得歐洲身份，享受歐洲投資的更多便利。而匈牙利雖然采取的是購買國債投資移民的方式，但獲得匈牙利永久居民身份后，再在匈牙利投資也可享受諸多優待。
