【吐血整理、超詳解析】2016海外房產投資現狀與移民大勢
發布時間：2016-05-13
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2016年中國人海外投資傾向明顯，大量國內房企紛紛轉戰海外市場，個人投資者基于資產配置目的、子女教育等目的在海外大肆買房。抗風險能力較高、現金流好、穩定的房地產項目被投資人普遍看好，一些以旅游資源聞名的歐洲國家，受其投資移民政策推動，房產也很受歡迎。
【永銘國際】指出，國內經濟增速放緩，一定程度上助長了國人出手海外房產的趨勢，華人買家在世界房地產舞臺上正在扮演越來越重要的角色。以外幣為標的的外國房源，既可實現投資保值目的，又能順帶移民，成為投資渠道匱乏背景下中產階層個人財富升值的首選模式。
2016海外房產投資現狀與移民大勢解析
一、中國人海外買房現狀
中國目前的經濟環境不佳、投資工具缺乏，因此，目前海外房產投資的現狀是快速發展狀態。在倫敦、紐約等城市，許多地標性建筑已被中國買家收入囊中。
據可靠數據統計，2005年至2015年間，中國對外投資上升1471％，個人投資增長顯著，其中物業投資占大部分。據統計，2015年房地產海外投資規模約為250億美元，較2014年增速高達46%。
二、英美澳加房產市場現狀
中國人海外購房熱情高漲，資本的流向主要集中于發達國家的門戶城市。紐約、倫敦、悉尼以及墨爾本這四個城市的房產年成交量，占2015年全年總交易量40%以上。
紐約的吸金能力最強，吸收了57.8億美元的投資，成為中國投資者2015年最大的投資目的地，且比2014年增加了5倍；2015年排名第二位的是悉尼和墨爾本，總共吸引了38億美元的中國投資；除此之外是倫敦；澳大利亞還是在快速吸引中國資本的流入，尤其是悉尼和墨爾本，在澳大利亞最活躍的十大地產開發商中，有7個是來自中國的開發商。
三、歐洲購房移民市場現狀
中國人在海外投資房地產通常主要看三個指標，一個是房產的出租回報率，二一個則是貸款利率，三是政策導向。
在出海資產標的的選擇上，歐洲購房移民政策極大地推動了中國海外購房者的購房熱情。在中國個人海外投資所青睞的國家當中，歐洲排名第一。【永銘國際】獲悉，近日葡萄牙移民局（SEF）公布自2012年10月8日至2016年3月31日“黃金居留簽證”最新數據，黃金居留政策已為葡萄牙帶來超過19億歐元的資金，其中約17億歐元是投資于房產領域。申請人大多是中國人。
