許家印澳洲3900萬豪宅被指不合法，海外置業有雷區！
發布時間：2015-03-12
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中國富豪許家印可能要面臨澳洲政府的法律控訴，他去年斥資3900萬澳元買下的澳洲villa del mare海港一處豪宅，被指手續不合法。澳洲財長勒令其要么賣要么充公！
澳洲財政部長Joe Hockey宣布的首個因為海外投資者違規購買二手房而被勒令強制出售3900萬悉尼豪宅的新聞，讓不少有意來澳洲投資的海外投資者都十分關注。包括一些已經購買了澳洲物業的投資者，也十分關注自己的投資是否符合規定，這里永銘國際為大家整理介紹購買何種房產合法有效。
為什么不合法
一名前財政部知情人表示，外資法明文規定不允許外國人購買現成的物業，政府考慮以此起訴許家印。許家印的公司堅稱確實也是不了解澳洲相關條例。操作這宗買賣的中介一口咬定不清楚情況，還以為賣給澳洲公司。
這是澳洲政府六年來第一次依照《外國投資法》對外國人投資的物業開刀。Hockey警告說這只是個開始，政府計劃加強對外資非法購買行為的處罰力度。
《每日郵報》透露，Hockey去年十月召集澳大利亞外國投資審查委員會成員開會，正好在Villa Del Mare天價出賣后。
這座物業以前的主人還是招聘女王Julia Ross。當時，這座坐落在Point Piper 的物業被賣，轟動一時。成交價格超過了附近另一對中國夫婦所購買的Craig-y-Mor的價格，創下了新高。
海外投資者在澳洲到底能買什么房
澳大利亞政府是非常歡迎海外投資的。但為了保護本地的住宅物業的可承受能力，澳洲政府還是對海外投資者進行了一些投資限制。
我們可以將所有的購房者分為3大類:
1. 澳洲公民或永久居民。
2. 非澳洲公民或永久居民，但擁有可在澳洲長期居住的合法身份，如澳洲學生簽證，工作簽證的持有者。
3. 非澳洲公民或永久居民的海外投資者。
對于這三個類別的購房者，具體購買澳洲住宅的限制如下:
澳洲公民或永久居民：沒有任何限制，可以購買任意數量的期房或現房。
非澳洲公民或永久居民，但擁有可在澳洲長期居住的合法身份，如澳洲學生簽證，工作簽證的持有者：
- 可以購買一個用于自住的現房物業，并且需要在長期離開澳洲后的半年時間內，將此物業出售。
- 可以購買任意數量的期房。
非澳洲公民或永久居民的海外投資者：
- 可以購買任意數量的期房。
- 不可以購買現房。
總的來說，主要的限制是針對海外投資者購買澳洲現房住宅物業，即中國常說的二手房。除去這些限制，海外投資者購買的物業享受和澳洲公民擁有的物業一樣的權利，包括永久地契的產權。在物業售價上，也不會因為購房者是海外投資者或澳洲本國公民而有所不同。
