2020新冠疫情給澳洲樓市帶來(lái)極大的影響。

 

有人選擇在這個(gè)時(shí)機(jī)入場(chǎng)，也有人因房產(chǎn)降價(jià)而苦惱。

 

不過(guò)根據(jù)地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)CoreLogic最新的數(shù)據(jù)顯示：自疫情爆發(fā)以來(lái)，澳洲房?jī)r(jià)首次出現(xiàn)了整體上漲，10月份澳洲全國(guó)住宅房產(chǎn)價(jià)格整體上漲了0.4%，中位價(jià)達(dá)到559254澳元。除了遭受第二波疫情的墨爾本房?jī)r(jià)仍有小幅下降之外，其他首付城市房?jī)r(jià)均在上漲。業(yè)內(nèi)專業(yè)人士稱，各種數(shù)據(jù)表明澳洲房市或以觸底。

 

 

小市場(chǎng)的漲幅領(lǐng)先于大市場(chǎng)

 

數(shù)據(jù)顯示，市場(chǎng)規(guī)模較小的城市房?jī)r(jià)漲幅高于大城市，其中表現(xiàn)最好的為達(dá)爾文和阿德萊德，10月分別上漲了1.2%。堪培拉和霍巴特則各上漲1%，目前這兩個(gè)城市的房?jī)r(jià)都創(chuàng)下了歷史新高。此外，珀斯和布里斯班分別上漲0.6%和0.5%，悉尼的房地產(chǎn)價(jià)格上漲了0.1%。

 

墨爾本是唯一報(bào)跌的首府（跌0.2%），不過(guò)，限制措施的放寬使得跌幅再次減少，同樣達(dá)到今年4月以來(lái)的最好成績(jī)。

 

 

墨爾本房市恢復(fù)現(xiàn)場(chǎng)拍賣 購(gòu)房需求井噴

 

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示：“在墨爾本等地，房屋銷售數(shù)量上升，掛牌出售的房屋數(shù)量也有所增加。我們還看到消費(fèi)者信心急劇上升，10月份西太銀行-墨爾本研究所的消費(fèi)者情緒指數(shù)上升了約12%。”

 

CoreLogic最新數(shù)據(jù)顯示，上周末墨爾本房地產(chǎn)市場(chǎng)共掛牌604套房屋，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于前一周的490套和去年同期的255套，初步清盤率為75.8%。

 

分析人士指出，墨爾本疫情控制措施放松后，上周末終于迎來(lái)了三個(gè)月以來(lái)首次現(xiàn)場(chǎng)拍賣，壓抑的購(gòu)房需求得到釋放。通常情況下，澳洲春季房地產(chǎn)市場(chǎng)為淡季，但墨爾本市場(chǎng)的表現(xiàn)使得今年?duì)顩r不同尋常。

 

此外，悉尼掛牌量為864套，與去年同期的843套相比稍有上升，初步清盤率為79.6%。

 

悉尼年度房?jī)r(jià)上漲6.1%

 

數(shù)據(jù)顯示，自2019年10月以來(lái)，澳洲沒(méi)有一個(gè)州府城市的平均房?jī)r(jià)整體下降。悉尼的年度房?jī)r(jià)更是上漲了6.1%，漲幅驚人。這么來(lái)看，疫情的影響似乎也沒(méi)有那么大。但是在2019年差不多有半年的時(shí)間房市呈強(qiáng)勁發(fā)展趨勢(shì)。加上消極的經(jīng)濟(jì)發(fā)展不一定影響房地產(chǎn)市場(chǎng)，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)蕭條期間澳聯(lián)儲(chǔ)會(huì)試圖采取調(diào)低現(xiàn)金利率的方式來(lái)刺激經(jīng)濟(jì)。對(duì)抵押貸款利率的影響，往往會(huì)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生上行壓力。

 

如今，澳洲樓市已開啟復(fù)蘇模式

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